Ямар ч гурван de Barcelona (Арилжааны Шүүх ямар Ч 3, Барселона) боловсруулсан цуврал цагдан асуултуудыг ECJ зорилго бүхий эсэхийг тодорхойлох, тодорхой асуудлыг испани орон сууцны зээлийн журам сахиулах, үед хэрэглэгчид оролцож байна, хоер байсан нийцтэй шударга бус Нөхцөл Хэрэглээний Гэрээ Удирдамж. хязгаарлагдмал үндэслэл дээр нь орон сууцны хариуцагч болох эсэргүүцэх сахиулах (гадна харагдаж байгаа гэж байсан, ер нь ямар ч өр болж, бусад үндэслэл байсан цэвэр үндэслэн албан шаардлага, жишээ нь, орон сууцны зээл гаргасан нь банкны сахиулах ажиллагаанд нь биш анхны баримт бичиг нь нэгэн өмнө нь Нотариатын олон Нийтийн)2ер нь шүүгчид чадахгүй байсан байх сахиулах ажиллагаанд хүлээгдэж буй үр дүнг ямар нэгэн тусдаа ажиллагаанд хэцүү хүчинтэй байх зарим орон сууцны хувьд байх, жишээ нь, зөрчсөн хэрэглээний хууль, 3. эсэх, гэрэл Удирдамж 93 13, тодорхой нөхцөл багтсан ердийн испани орон сууцны зээлийн шударга бус байсан (жишээ нь, нэр томъео нь холбоотой анхдагч ашиг сонирхол, эрхийг эрт хурдатгал зарим тохиолдолд). Хэрэг босож гарч испани сахиулах ажиллагааг хамарсан Мохамед Азиз, испанийн оршин суугч байсан evicted 2011 оны нэгдүгээр сард унасны дараа төлбөр хийх нь EUR 138,000 зээл. Түүний банкнаас авч хэрэгжүүлэх арга хэмжээ, түүний өргөөнд тавьж байсан хүртэл хаялцуулах худалдаа. Ямар ч тендер хийсэн, дор испани тухай хууль, банк авч эзэмшлийн эд хөрөнгийн тавин, түүний үнэ цэнэ. Мохамед Азиз маргаантай эцсийн шийдвэрийг газар дээр нь тэр чадахгүй байсан асуудал оршин хараалын хувьд нь зээл, испани хууль байсан учраас биш нийцсэн шаардлагад Удирдамж 93 13.
Энэ ECJ захирч байгаа нь зөв хэрэгжүүлэх Удирдамж 93 арван естой олгох нь хэрэглэгч боломжийг эрэлхийлэх түдгэлзүүлсэн ямар ч хууль журам байхад нь хэрэглээний асуулт хүчинтэй байх гэрээний байгаа хэрэгжихгүй, эсвэл түүний аливаа нөхцөл.
Энэ ECJ цаашид авч үзсэн энэ нь үндэсний шүүх үнэлэх эсэх нь тодорхой заалтууд тусгагдсан нь орон сууцны зээлийн шударга байна. Тэнд болсон их хэлэлцүүлэг Испани дахь тухай тунхаглалд шийдвэр. Дагуу өмнөх дүрэм, испани Иргэний хэрэг шүүхэд хянан тухай Хууль (SCPA), шүүх хуралдааны сахиулах ажиллагаанд зөвхөн зөвшөөрөгдсөн үнэлэх эсэх есны байцаан шийтгэх ажиллагааны байсан зөв ажиглаж, бус, шударга заалт нь орон сууцны зээл.
Дараах энэ ECJ judgment3 эдгээр дүрэм байх нэмэлт өөрчлөлт оруулсан байна.
Өөрчлөлт нь SCPA тусгах гол дүгнэлт хүрсэн нь сүүлийн үеийн бага хурал дээр үзүүлэх ECJ эрх баригч энэ асуудал дээр байсан бөгөөд ахлуулсан Ерөнхийлөгчийн Иргэний Танхим испанийн Дээд Шүүх. Гол өөрчлөлт SCPA нь: 1 ямар ч сахиулах ажиллагаанд шүүгч естой үнэлгээ шударга гэрээ. Шүүгч хийдэг энэ шинжилгээ ч биш, тусгайлан асуусан зээлдэгч. хэрэв шүүх хуралдааны сахиулах ажиллагаанд гэж дүгнэжээ гэрээний агуулдаг нь шударга бус хугацааны, энэ талаар мэдэгдэх естой, өгөх талууд таван хоногийн дотор гаргаж ирүүлэх энэ талаар, 3. хэрэв заалт болох нь тогтоогдсон байна, шударга бус, дараа сахиулах ажиллагаанд байх болно үргэлжлүүлэх бол байцаан шийтгэх ажиллагаанд суурилсан байсан дээр ийм заалт байна. Хэдийгээр шүүх хуралдааны сахиулах ажиллагаанд болох байх байцаан шийтгэх бол энэ deems гэсэн заалт нь шударга бус, энэ шүүхийн байх албагүй ур чадварын хувьд зарласан гэсэн заалт байх нь шударга бус. Талуудын сахиулах ажиллагаанд естой санаачлах тусдаа ажиллагаанд маргаж тэдний хэргийг талаар шударга unfairness-ийн заалтууд. Нэмэлт өөрчлөлт нь SCPA зөвхөн нөлөө сахиулах ажиллагаанд гэж хүлээгдэж байгаа биш, харин хүмүүст аль хэдийн дүгнэсэн. Энэ нь эрх баригч, ECJ, өөрчлөлт SCPA болох багасгах, хоолны дуршил хөрөнгө оруулалт хийх нь бүтэц нь хөрөнгө испани зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн зээл олгосон хэрэглэгчид. Сахиулах ажиллагаанд Испани байх магадлалтай бага шулуухан одооноос хойш хэрэглэгчид болох allege оршин хараалын хувьд зээлийн зорилго бүхий хойшлуулж сахиулах. Энэ хэвээр байх нь харсан ямар хэмжээгээр испани шүүх байх болно сахиулах ажиллагаанд хэрэв мэдэгдэл хийсэн нь зээлдэгч д сахиулах ажиллагаанд тодорхой дутмаг ямар буян. Нийтлэл 698, LCP оноо гарч байна гэж гомдол гэж ямар сонирхолтой хүн хийж болно холбоотойгоор зөв хайх сахиулах, тэр дундаа шийдвэрлэх nullity баруун болон дуусах хугацаа, хүчин төгөлдөр байдал, устах, эсвэл тоо хэмжээ нь өр болно шийдэх дотор холбогдох шүүх хурал, ямар ч хэзээ нэгэн цагт үйлдвэрлэх хүчин төгөлдөр зогсоож, эсвэл саад тотгор болж орон сууцны сахиулах ажиллагаанд. Нийтлэл 695, дараа дараагийн нийтлэл, Ley нэг 2000-ны өдрийн долоон сарын 2013, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан (LCP). Үйлдэл нь нэг 2013, арван дөрвөн Болох, арга хэмжээ талаар хамгаалах орон сууцны харилцагчид, бүтцийн өөрчлөлт өр, нийгмийн түрээслүүлнэ. Манай хуульчид байсан нь чансаанд Хамтлаг нэг, хоер дахь 201 ангилал даяар бүх Хууль эрх зүйн таван зуун Сангууд, хамгийн өндөр дэлхийн элит бүлэг олон улсын хуулийн фирм.
