Тиймээс юуны өмнө, бид харах болно түгээмэл зардал, өмч хөрөнгө худалдан авах, Испани, дараа нь харах болно тухайн тохиолдол бүрийн төрлийн эдХэрэв та эд хөрөнгө худалдан авах Испанийн ердийн гарын үсэг зурах гэрээ. Энэ нь байж болох юм, хувийн баримт бичиг, хууль Испани дахь үзсэн хувийн баримт бичиг болгон төгс төгөлдөр горим нь уг журмыг албан есоор хэрэгжүүлэхийн бизнес, гэсэн утгатай хэрэв та гарын үсэг зурах баримт бичиг нь энэ ямар байх нь хуулийн дагуу үүрэг түүний бүх агуулгыг. Та явах естой замаар бүх гэрээнүүд багтсан байгаа биш эсрэг хууль.
Асуудал нь хувийн гэрээ зөвхөн нөлөөлдөг нь хамтрагч оролцож, гуравдагч этгээд байхгүй мэдэх, түүний агуулга.
Энэ шалтгааны улмаас, мөн зайлсхийхийн тулд ямар ч хууль эрх зүйн асуудлын тухай бидний өмч шаардлагатай байна хэвлэн нийтлэх, шинэ хууль эрх зүйн байдал нь эд хөрөнгө олж авсан.
Испани энэ сурталчилгаа нь хүрч бүртгэл, бүртгэлийн газар гэсэн утгатай бөгөөд өөр нэгэн зардал худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгийн. Учир нь худалдан авах гэрээний хандах Газрын бүртгэлийн байх естой багтсан нь олон нийтийн үйл ажиллагаа, нь гарын үсэг зурсан өмнө нь нотариатын. Энэ нөхцөл болгодог үүрэг төлөх нотариатын зардлыг худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгийн Испанийн. Тиймийн тул, Нотариатын зардал тэдгээр үйлдвэрлэсэн гарын үсэг зурах, худалдан авах үйл ажиллагаа. Нотариатын зардлыг тогтоож, хууль, хэмжээ хамаарна үнэ өмч, харин нэмэгдэх болно нөхцөл зэрэг тоо хувь нь үйл ажиллагаа, баримт бичиг нь урт, гэх мэт. Нөгөө гар, энэ зардал нь бас байж болно буурсан нөхцөлд нөлөөлж буй үл хөдлөх эд хөрөнгийн тохиолдолд эд хөрөнгийг нь татаастай. Нотариатаар зардал, өмч хөрөнгө худалдан авах нь ижил турш Испани, тогтмол дараах түвшин байгуулсан испанийн Хааны Зарлигаар 1426 89: Хэрэв үнэ цэнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн гаруй 6,010, 121.04. Тохиолдолд эдгээр хэмжээний зардал болно тохиролцсон нь нотариатын. Зорилго нь Газрын Бүртгэлийн Испанийн өгөх хууль эрх зүйн аюулгүй байдал, ажиллаж байгаа зэрэг нь нийтийн архив нь баримт эргэн тойронд байгаа эд хөрөнгийг бүртгэж, ажиллаж байгаа зэрэг нь нийтийн сурталчилгаа хууль эрх зүйн нөхцөл байдал нь өмч. Бид өмнө харсан, бүртгэл, худалдан авах үйлс үед Газрын Бүртгэлийн заавал биш юм, гэхдээ энэ нь зардал, ярьж хууль эрх зүйн хувьд, хамгийн сайн хөрөнгө оруулалт хийж болох үед нь өмч хөрөнгө худалдан авах Испанийн.
Хэрэв шийдэж чадахгүй inscribe өмч бид авч байгаа асар их эрсдэл.
Тиймийн тул, Газрын Бүртгэлийн зардал нэг юм гаргасан inscribing худалдан авах үйлсээрээ. Гэж нотариат зардал, Газрын Бүртгэлийн зардал нь тогтоосон хууль, хэмжээ хамаарна үнэ нь эд хөрөнгө, эрх байж inscribed. Энэ зардлыг багасгаж болно нөхцөл байдалд нөлөөлж буй үл хөдлөх эд хөрөнгийн тохиолдолд эд хөрөнгийг нь татаастай. Газрын Бүртгэлийн зардал, өмч хөрөнгө худалдан авах нь ижил турш Испани, тогтмол испанийн Хааны Зарлигаар 1427 89: бүртгэл, annotation, эсвэл цуцлах бүрийн эд хөрөнгө, эрх, зардал нь тогтоосон дараах хуваарийн: Хэрэв үнэ цэнэ нь эд хөрөнгө, эрх хэтрэхгүй 6,010. арван хоер евро, Газрын Бүртгэлийн өртөг нь 24.04. Эдгээр зардал нь нийтлэг бүр худалдан авах.
Бид одоо харах гэж байна, өөр өөр татвар үед өмч хөрөнгө худалдан авах, Испани, аль нь хамааран харилцан адилгүй байдаг эсэх эд хөрөнгө нь шинээр барьсан, эсвэл буцаан худалдах, мөн хамаарч төрлийн эд.
Татвар байгаа хамгийн том зардал, дараа нь үнэ, худалдан авах үед нь эд хөрөнгийн Испанийн.
Тохиолдолд та юу худалдан авч байгаа нь шинэ эд хөрөнгийг Испани, гол татвар нь та төлөх бол НӨАТ (IVA Испани).
Хугацааны"Шинэ эд хөрөнгө"гэдэг нь нэг авсан хөгжүүлэгч дараа түүний барилга. Юу чухал болох татвар ногдох гэхэд IVA, эд хөрөнгийг нь дамжуулж анх удаа. Төрлөөс хамааран эд хөрөнгө дамждаг анх удаа зардлын татварын өөр өөр байдаг: бусад шинж чанар зэрэг байр, талбай, гарааш, агуулах өрөө татвар ногдуулдаг үед НӨАТ-ын хувь хэмжээг хорин нэг. Энэ онцгой дүрэм нь гарааш (2 max), хадгалах өрөө, тэр үед дамжуулж хамтдаа нэг орон сууц, нэг үйлсээрээ, татвар ногдуулдаг байна гэж нүүр хуудас. Тохиолдолд Канарын Арлууд, зардал, өмч хөрөнгө худалдан авах, төлөөлөх татвар, харьцангуй буурсан харьцуулахад үлдсэн Испани, хойш шинж чанартай гэхээсээ илүү татвар ногдуулж гэхэд IVA, тэд өөр IGIC Татвар, Impuesto Ерөнхий Indirecto Canario. Энэ зардал нь худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгийн татвар гэж хамаатай бүх үйлдэл нь албан есны төрийн бичиг баримт. Ерөнхий түвшинг хооронд нь 0 байна. таван хамааран испанийн өөртөө засах орон бол эд хөрөнгө юм байрладаг. Үүнээс гадна, төрөл өмчийн дамжих нь бас харгалзан, юу хийдэг зардал энэ татвар нь ихэвчлэн харилцан адилгүй байх онцгой тохиолдол нь зөөвөрлөх нь чөлөөлсөн, тэг зардал. Үүнээс гадна бүх зардлыг өмнө нь харж тохиолдолд шаардлагатай орон сууцны зардал, худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгийн Испани дахь нэмэгдэх болно. Ихэнх хүмүүс худалдан авах шийдвэр өмч Испанид авч орон сууцны үүнийг төлж болно. Энэ зардлыг нэмэгдүүлж худалдан авах нь дараах байдалтай байна: банк Нь үргэлж захиалга шинжилгээ, үнэлгээнд өмч байх mortgaged. Энэ үнэлгээ нь шаардлагатай хууль байх естой, хийсэн нь үнэлгээний компани эрхтэй мөн бүртгүүлсэн Банк Испанийн. Тайлан нь тодорхойлоход ашигласан бодит үнэ цэнэ нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн хэмжээ зээлсэн нь хувь энэ үнэ цэнэ. Түүний зардал Испани ашиглаж байх хооронд 250-450 хамааран үнэлгээний компани, эцсийн үнэ цэнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авч байгаа. Энэ нь нэг болох асар их зардал эд хөрөнгө худалдан авах үед Испанийн. Хамааран банк, ер нь бол хоорондын 0, хоер нийслэл зээлсэн. Энэ хэмжээ нь хасч шууд мөнгө өгсөн зээлдэгчийн. Аль нь худалдах, худалдан авах гэрээ, гэрээний зэрэг зээлийн мөнгө нь бид хүлээн авах худалдан авах эд хөрөнгө, байх естой шингэсэн нь үйлсээрээ гарын үсэг зурсан өмнө нь Нотариатын. Энэ нотариатын зардал дээр суурилсан ижил хувь хэмжээ өмнө нь харж нийтлэг зардал, өмч хөрөнгө худалдан авах. Энэ татвар нь төлсөн үед нь notarial үйлсээрээ байх естой inscribed Нутаг дахь Бүртгэлийн байна. Татварын хувь хэмжээг холбогдох тогтооно бүр өөртөө засах орон, гэхдээ ерөнхийдөө байх болно хооронд 0. тав, 1 тав. Худалдан авах үед шинээр баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн Испани, энэ нь нэг нь давхардсан зардал улмаас Тэмдэгтийн хураамж төлсөн хамт НӨАТ-ын (IVA Испани) хавсаргасан нь худалдан авах үйл, төлсөн байна энд бас хамтран орон сууцны үйлсээрээ. Маш чухал баримт, тооцох татвар, татвар ногдох суурь юм биш зээлийн хэмжээ ч Нийт орон сууцны хариуцлагын (зээл, хүүгийн хэмжээ анхдагч сонирхлын боломжтой хууль, эрх зүйн зардал зардал). Орон сууцны зээлийн өр төлбөр нь өөр өөр хамаарч тус бүр аж ахуйн нэгж, байж болох ч ихэнх тохиолдолд хооронд 135, хоер зуун зээлийн үнэ цэнэ. Үед оюун ухаанд бол энэ хэлэлцээр нь таны банк, учир нь энэ нь бага зэрэг далд дэлгэрэнгүй байж гэнэт өсгөх зардал, өмч хөрөнгө худалдан авах Испанийн. Энэ нь зардал, өмч хөрөнгө худалдан авах, Испани, одоо хураамж үүсгэсэн бүртгүүлэх, орон сууцны үед Газрын Бүртгэлийн байна. Хамт нотариат, энэ бүртгэл зардал дээр суурилсан ижил хувь хэмжээ өмнө нь харж худалдан авах үйлсээрээ бүртгэл.
Тохиолдолд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, Испани, зайлшгүй шаардлагатай гэдгийг худалдан авагч нь даатгалын хохирол хамарсан наад зах нь галын эрсдэл дээр нь эд хөрөнгө олж авсан.
Заримдаа банк бас явахад бусад төрлийн даатгал зэрэг гэр даатгал, амьдралын даатгал, хөгжлийн бэрхшээлтэй болон төлбөрийн хамгаалах. Өнөө үед, хэлэлцээ хийж байх үед орон сууцны нөхцөл нь испанийн банкууд, ажилд авах, тэдний даатгалын бодлого нь байх естой, хэрэв та авах гэж оролдож байгаа бол бага хүү. Ямар ч байсан, тэр ч байтугай байхгүй бол, хэрэв та орон сууцны, үргэлж сайн санаа байна, гэр даатгалын хамрах бүр гэнэтийн нөхцөл байдал. Шаардлагатай орон сууцны зээл нь эд хөрөнгө худалдан авах, Испани, банкнаас шаарддаг бүх бичиг баримт, татварын төлбөр хийсэн гэхэд хэн нэгэн нь тэд итгэж байна. Тиймийн тул, зардал захиргааны менежер компани нь тавьсан банк, тэр ч байтугай хэрэв та чадвартай хийх, бичиг баримтыг өөрөө. Захиргааны менежер нь хариуцсан албан татвар төлбөр таны өмнөөс авдаг шаардлагатай бүх алхмуудыг зам дээр бүртгэл, худалдан авах, орон сууцны үйлс Нутаг дахь Бүртгэлийн байна. Тэдний хураамж зохицуулж байгаа бол, өөр өөр байж болно-аас компани. Зураг нь эргэн тойронд нь гурван зуун ногдох зардал нотариатын үйл ажиллагаа (худалдан авах орон сууцны). Дагуу тухайн нөхцөл байдалд тус бүр худалдан авах, боломжтой байх үүсгэсэн бусад зардал худалдан авах үл хөдлөх хөрөнгийн. Ердийн арга цааш нь Испанид байна гэж үл хөдлөх хөрөнгө хураамж төлсөн худалдагч. Ямар ч гэсэн, хэрэв та эхлэх шийдвэрлэх бодис худалдан авах эд хөрөнгө, оролдох байх болно гэдэгт итгэлтэй байж ийм арга зайлсхийхийн тулд таагүй гэнэтийн бэлэг.
Хэмжээ нь ихэвчлэн таван үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, гэхдээ зөвхөн албан есны хэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь тогтмол хураамж байгуулсан нь тэдний мэргэжлийн байгууллага юм.
Бүх хүндрэл гарч болзошгүй байгаа нь өөр өөр улс орны, хэл магадгүй та мэдэхгүй хууль эрх зүйн хувьд өөр өөр холбоотой хууль тогтоомж, үл хөдлөх хөрөнгийн.
Хийх нь зүйтэй байх хуульч мэргэжлийн, туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн Испанийн.
Зардал тэдний төлбөр хамаарна төвөгтэй худалдан авах, даалгавар, итгэл хүлээлгэн, цаг хугацаа ашиглаж зөвлөгөө өгөх, гүйцэтгэлийг эд хөрөнгө зөөвөрлөх. Байх тусгай зөвшөөрөл хуульч дадлага Испани, зардал, тэдгээрийн төлбөр нь тогтмол дүрмээр Хуульч Бар.
Гарын авлага болгон, мөн хамааран тухайн мэдүүлгийн нөхцөл, зардлыг эргэн тойронд байх болно нэг -1. тав Яг тэр агшинд төлөх, эд хөрөнгө худалдан авсан, улмаас журам Испани эсрэг мөнгө угаах, юм, заавал үүнийг хийх замаар Банк шалгах.
Үүнийг хийхийн тулд, хэрэв та хэрэгтэй болно, нээлттэй данс, банк үйл ажиллагаа явуулж Испани, шилжүүлэх, тэнд мөнгө нь банкны өөрийн улс. Зардал шилжүүлэх мөнгө хүртэл явж болно 0, дөрвөн хэмжээ нь шилжүүлсэн. Банк шалгах өндөр хаягдлын хураамж, эргэн тойронд 0, таван түүний хэмжээ. ДҮГНЭЛТ зардлын талаар өмч хөрөнгө худалдан авах Испани дахь хамгийн зардлыг байдаг тогтмол хэлбэрээр албан татвар, нотариатын болон бүртгэлийн хураамж, гэхдээ анхаарал хандуулах нь чухал юм банкинд төлбөр зайлсхийхийн тулд гэнэтийн бэлэг.
